上海房屋维修(上海房屋维修基金使用流程)

上海市房屋修缮定额解答

墙面或平顶粉刷修补：当需要修补（斩粉）大面积墙面或平顶粉刷时，应先执行铲除墙面或平顶粉刷层定额子目，然后执行新做粉刷层定额子目。这是因为直接修补可能无法达到预期效果，需要先铲除原有粉刷层，再重新进行粉刷。

根据计算的工程量和单位工程所需的资源消耗，确定修缮工程所需的材料、人工、机械设备等。计算工程定额：综合考虑材料价格、工时标准和质量要求等因素，计算出每个工程项目的定额，并进行核算和汇总。这些步骤共同构成了房屋修缮工程定额的计算过程，确保了定额的准确性和合理性。

修缮工程量定额 修缮工程量定额是在修缮工作中为完成某一单位房屋修缮项目所需的劳动和材料的消耗量。它通常涵盖了房屋修缮过程中各个施工工序的工程量标准，如拆除、抹灰、贴砖等。这一定额为工程预算和结算提供了基础数据，有助于合理确定修缮工程的造价。

房屋修缮工程定额具有以下几个意义和作用：（1）规范施工：定额的制定和使用可以规范修缮工程的施工过程，确保施工质量和工期的达到要求。（2）预算控制：定额可以作为编制修缮工程预算的基础，帮助业主或施工单位合理控制修缮费用。

修缮定额的使用方法是依据定额中的规定和计算规则，结合具体工程情况进行预算编制和施工管理。修缮定额是房屋修缮工程中的一项重要工具，它详细规定了各分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准，是编制施工图预算、招标标底和确定工程造价的依据。

上海维修基金收费标准

住宅专项维修资金收费标准 配备电梯的住宅： 多层住宅（6层及以下）：每平方米建筑面积收取100元； 中高层住宅（7-11层）：每平方米建筑面积收取120元； 高层住宅（12层及以上）：每平方米建筑面积收取140元。 未配备电梯的住宅： 每平方米建筑面积统一收取75元。

首先，新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳维修基金：配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业和购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳维修基金：配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

上海住房维修基金缴纳标准

1、住宅专项维修资金收费标准 配备电梯的住宅： 多层住宅（6层及以下）：每平方米建筑面积收取100元； 中高层住宅（7-11层）：每平方米建筑面积收取120元； 高层住宅（12层及以上）：每平方米建筑面积收取140元。 未配备电梯的住宅： 每平方米建筑面积统一收取75元。

2、首先，新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳维修基金：配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业和购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

3、街坊公共设施管理维修基金：出售人一次性从售房款中按每平方米建筑面积20元缴付。93方案售房应按相关文件先补交街坊基金或由售房单位与业主委员会协商出具书面承诺文件后方可开户。

4、上海市商品房维修基金缴纳标准如下： 配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。 不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

5、上海市商品房维修基金缴纳标准如下：商品住宅缴纳标准 有电梯的商品住宅：房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的4%缴纳，购房者按3%缴纳。以1295元/平方米为基数计算，开发商缴纳58元/平方米，购房者缴纳385元/平方米。

上海房子要交多少维修基金

1、首期缴纳标准及计算方式上海维修基金的首期缴纳标准通常按购房款比例计算，一般为购房款的2%-3%。具体分为两种计算方式：按购房款比例缴纳商品住宅购房者缴纳比例为总房款的2%-3%，其中：无电梯多层住宅：购房者按2%缴纳，开发商补充缴纳3%；有电梯高层住宅：购房者按3%缴纳，开发商补充缴纳4%。

2、开发商按每平方米建筑面积成本价的3%交纳维修基金。例如，对于100㎡的非电梯房，若成本价为3万元/㎡，开发商需交纳9000元。购房人按每平方米建筑面积成本价的2%交纳维修基金。同样以100㎡和非电梯房为例，购房人需交纳6000元。

3、上海市商品房维修基金缴纳标准如下：商品住宅缴纳标准 有电梯的商品住宅：房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的4%缴纳，购房者按3%缴纳。以1295元/平方米为基数计算，开发商缴纳58元/平方米，购房者缴纳385元/平方米。

4、维修基金费用标准是这样的：多层住宅（不带电梯）每平方米建筑面积交存50元；多层住宅（带电梯）每平方米建筑面积交存60元；小高层、高层住宅（带电梯）每平方米建筑面积交存80元。维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造等。

5、上海市商品房维修基金缴纳标准如下： 配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。 不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。