【房屋征收,房屋征收是什么意思】

什么是房屋征收补偿

1、房屋征收补偿是指区级人民政府因公共利益需要征收国有土地上的房屋，按照征收补偿方案，向被征收人、公有房屋承租人给予的补偿。我们可以从以下几方面来理解这一概念：征收补偿的对象征收补偿的对象主要是被征收国有土地上的房屋所有权人或公有住房的承租人。

2、定义与性质：房屋征收决定：是政府根据公共利益的需要，对公益项目需要使用的土地范围内的房屋予以征收，并同时收回土地使用权的行政决定。该决定作出时应当附有房屋征收补偿安置方案，并告知被征收人申请行政复议和提出行政诉讼的权利。

3、房屋征收补偿方式主要有两种：货币补偿和房屋产权调换。货币补偿货币补偿是指征收人按照专业评估机构对被征收房屋价值的评估结果，以货币形式给予被征收房屋所有人的补偿。这种方式下，被征收人获得补偿资金后，可以在房地产市场上自行选购符合自己需求的住房。

4、房屋征收补偿主要包括以下项目：房屋价值补偿费和房屋装修费：这是对被征收房屋市场价值以及房屋内装饰和装修的经济补偿。征收安置费和搬迁费：这涉及到被征收人重新寻找住处并进行搬迁的费用，包括搬迁成本和安置费用等。

1、房屋征收程序主要包括以下12个环节：征收范围的确定：这是房屋征收程序的起始环节，需要明确征收的具体区域和范围。规划审查和计划的编订：对拟征收区域进行规划审查，确保征收活动符合城市规划和土地利用总体规划，并编制相应的征收计划。

2、征收决定程序具体包括以下阶段：确定房屋征收范围：在作出征收决定前，市县级人民政府组织相关部门审查房屋征收范围，并对征收范围内的建筑、居民、环境等进行摸底调查。拟定征收补偿方案：市县人民政府在作出征收决定前，由房屋征收部门拟定征收补偿方案，内容涵盖征收方案和补偿方案。

3、搬迁程序自主搬迁：达成补偿协议或认可补偿决定后，被征收人在约定的期限内自主搬迁。申请强制执行：无法达成补偿协议且被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

4、国有土地房屋征收程序主要包括以下步骤：建设单位申请领取房屋拆迁许可证这是征收程序的第一步，建设单位需要向相关部门提交申请，并提供必要的文件和资料，以证明其具备进行房屋拆迁的资格和条件。这些文件通常包括项目批准文件、规划许可证、土地使用权证等。

5、作出房屋征收决定前应当履行的程序包括：征收补偿方案的拟定、论证、公布与征求意见，社会稳定风险评估，征收补偿费用的足额到位、专户存储、专款专用，以及房地产价格评估机构的选定等，否则可能构成违法行为。

6、合法的强拆住宅的流程包括五个步骤，分别是作出房屋征收的决定；房屋征收没有问题征收部门和被拆迁人达成协议；双方没有达成协议的根据评估报告告知被拆迁人补偿的决定；双方对于补偿没有异议向法院提起执行拆除的申请；法院做出裁定后按照裁定进行拆除。

房屋征收和房屋拆迁在法律定义、目的、实施主体及程序等方面存在明显区别，具体如下：法律定义与目的房屋征收：指征收主体基于公共利益需要，通过行政权取得集体或个人财产所有权，并给予适当补偿的行政行为。其核心目的是满足公共利益需求，如基础设施建设、城市更新等。

房屋征收和拆迁主要有以下区别：主体不同：房屋征收主体是政府，属于行政行为；而拆迁主体多为开发商、拆迁公司等民事主体。目的不同：征收是基于公共利益，比如公共设施建设、旧城区改建等；拆迁多是为了商业开发，像商品房建设。

征收与拆迁在行为主体与性质、目的与对象、法律依据与程序、补偿与强制性方面存在区别。行为主体与性质：征收主体是政府，属于行政行为，基于公共利益，具有强制性，需依法定权限和程序实施；拆迁主体多为开发商、拆迁公司等民事主体，可能基于商业开发，程序灵活性较高，需双方协商一致。

主体不同：房屋征收：主体是政府，通常是基于公共利益的行为。房屋拆迁：主体是获得房屋拆迁许可证的单位，主要目的是商业利益或城市规划需要。目的与性质：房屋征收：通常是为了公共利益，如基础设施建设、公共设施改善等。房屋拆迁：更多是基于非公共利益，如商业开发、城市更新项目等，属于民事行为。

房屋征收与拆迁的主要区别体现在性质、执行主体、法律依据及赔偿标准上：性质不同：拆迁：通常指的是为了城市更新、基础设施建设等目的，对土地上原有的建筑物和构筑物进行拆除，并将土地的原始使用者转移到其他地方的行为。它更多是一个物理上的拆除和人口迁移过程。

征收与拆迁的区别主要体现在法律程序、目的、实施主体等方面。法律程序。拆迁主要依据的是《城市房屋拆迁管理条例》，而征收则主要依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。目的。征收主要是出于公共利益的需要，如保障国家安全、促进国民经济和社会发展等；拆迁的目的可能更广泛，包括房地产开发等。

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