房屋政策/房屋政策最新消息2025

国家最新房产政策规定?

1、税费政策调整部分地区新规房产可能需缴纳营业税（如房产交易环节），而旧规房产可能享受免缴政策。但税费差异因地方政策而异，需以当地税务部门规定为准。综上，新规房产在产权保护、居住品质、补偿权益等方面更具优势，但具体政策需结合房屋类型、建造时间及地方细则综合判断。

2、父母生前赠与或去世后房产由子女继承均适用，流程简化。有偿过户：即买卖过户，适用于房产满5年、子女具备购房资格且需节省税费的情况，税费按市场评估价计算。20%个税适用范围澄清免征情形：直系亲属间过户（如父母赠与子女）全程免征个税；法定继承房产免个税及契税。

3、无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及以上普通住房：税率为0.5%。新政策统一将应税住房税率降至0.5%，取消了原有多档税率和特殊情形下的差异化规定。例如，原交易单价为均价4倍以上的独栋住宅，税率从2%降至0.5%，降幅达53%。

国家关于房屋租赁政策

制定目的 《住房租赁条例》的制定旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。

国家关于房屋租赁政策主要以《住房租赁条例》为核心，内容如下：核心内容该条例于2025年9月15日起施行，目的是规范住房租赁活动，维护权益，促进市场发展，推动租购并举。适用于城镇国有土地上的住房租赁活动及监管。

《住房租赁条例》于2025年7月16日由中华人民共和国国务院公布，自2025年9月15日起施行。主要规范内容：居住空间规定：明确禁止厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住。人均居住面积：首次要求人均居住面积符合市级政府量化标准。

国务院新的房屋租赁新政策主要体现在《住房租赁条例》中。该条例已经2025年6月27日国务院第62次常务会议通过，自2025年9月15日起施行，旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。

国家出台的《住房租赁条例》于2025年9月15日起正式施行，旨在规范住房租赁市场，保障双方权益，推动租购并举制度建立。核心要点如下：出租住房标准：住房要符合建筑、消防、燃气等强制性标准，禁止“隔断房”“甲醛房”；厨房、卫生间等非居住空间不得单独出租；单间租住人数上限及人均面积需符合地方规定。

中央关于房屋旧改政策

中央关于房屋旧改政策的核心内容如下：政策框架与目标2025年5月发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》明确，以“宜居、韧性、智慧城市”为目标，强调保护历史文化遗产，避免大拆大建，注重居民参与和多方协作。

住建部明确，2025年起楼龄满24年的房子将按新规处理，即对2000年以前建造的老房进行改造，老业主将迎来房屋价值上升、居住体验改善等利好。新规核心内容住建部明确，2025年起，楼龄满24年的房子（即2000年以前建造的老房）将一律按新规处理。

政策定位与原则政策明确“改造为主，拆迁为辅”的总体方针，优先通过“原地升级”改善居住条件。2025年5月31日印发的《全国城镇老旧小区改造统计调查制度》已获国家统计局批准，要求各地住建部门严格遵照执行，确保改造工作规范化、标准化。

国家房屋出租新政策

1、出租房屋必须符合建筑、消防、燃气等安全标准，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间严禁单独出租。租客有权要求房东提供《房屋安全检测报告》，尤其是新装修房屋需查看甲醛检测结果（参考GB 50325-2020标准）。若入住后发现安全问题，可要求房东7天内整改，拒不整改可解约并索赔。

2、国务院新的房屋租赁新政策主要体现在《住房租赁条例》中。该条例已经2025年6月27日国务院第62次常务会议通过，自2025年9月15日起施行，旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。

3、租赁市场供给与权利平等：鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。