【房屋群租,房屋群租多少人算违法】

可以做群租房吗

可以做群租房，但必须严格满足合法条件，否则属于违法租赁行为。根据2025年9月15日实施的《住房租赁条例》及相关地方规定，群租房的合法性需从以下四个核心维度判断：居住面积与人数限制合法群租房需满足人均使用面积及单间居住人数的双重标准。

那么，群租房怎么样算违法呢？法律依据：《北京市房屋管理若干规定》第三十五条对违反本规定的下列行为，由公安机关按照下列规定处罚：出租人、承租人、房地产经纪机构未按照本规定第十一条、第十二条规定办理房屋出租登记、变更、注销手续的，责令改正，处200元以上500元以下罚款。

若楼上改造群租房但尚未出租，可按以下步骤处理：确认群租行为是否合法根据《商品房屋租赁管理办法》《民法典》及地方性法规，群租房需符合法定条件。例如，部分城市规定人均居住面积不得低于5平方米，且不得擅自改变房屋结构（如分隔房间、增设卫生间等）。

多少人租房才算群租房

出租居室或床位数量：根据江苏省的相关规定，群租房是指出租住房供他人集中居住，出租居室达到10间以上或者出租床位达到10个以上的房屋。同时，各地也可以结合实际，把其他存在安全隐患的多人租住出租房屋纳入管理整治。

群租房的定义不是按照人来进行计算的，而是按照人均面积来进行计算的，通常一居室不超过三个人，两居室不超过五个人，三居室不超过七个人，如果人均面积达不到十平方米的话，就属于群租房。

小区群租房的界定主要依据认定标准、定义和相关法规，具体如下：认定标准人均居住面积限制：出租房屋人均居住面积低于5平方米。这一标准旨在保障居住者的基本生活空间，避免因过度拥挤影响居住质量与安全。房间居住人数限制：每个房间居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

什么是群租

群租是指将住房用于不符合规定的租赁行为，主要拒绝的是不符合居住安全、卫生和人数限制等规定的租赁方式和人群。群租的定义 根据《上海市住房租赁条例》，群租主要包含以下三种情况：不以原始设计或经有关部门批准改建的房间为最小出租单位：这意味着自行改造房间，增加隔断或出租床位的行为被明令禁止。

群租定义：房东将房屋分割成多个小间或床位出租，或直接出租给单位作为集体宿舍，存在超标居住人数、人均面积不足等问题。形式：空间分割：将客厅、厨房、阳台等非居住空间改造成小间出租。床位出租：在房间内布置多张床位，按床位收费。集体宿舍：出租给企业作为员工宿舍，房东不直接分割空间。

群租行为是指将毛坯房子分割成多个独立的房间，并以便宜价格出租给多人的现象。以下是对群租行为的详细解释：群租的形式 空间分割出租：房东会将原有的客厅、房间、厨房，甚至阳台等空间，通过搭建隔断等方式分割成若干个小间，然后按间分租给不同的人。

单位集体宿舍设在住宅小区且违反相关规定若单位集体宿舍设在住宅小区内，并存在居住人数超标等违反规定的情况，也会被认定为群租。总结：上海对群租的认定主要基于居住人数限制、人均居住面积标准、房屋结构与布局的合规性三个方面。任何违反上述规定的行为，均可能被认定为群租，需承担相应法律责任。

单套住房群租违法吗

1、单套住房群租是否违法需要根据具体情况判断。若符合以下情况，单套住房群租可能被认定为违法：违反房屋结构和使用性质规定：不得破坏房屋原有结构，改变房屋使用性质。例如将住宅改为经营性用房，未经相关部门审批；或者将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住，违反了《商品房屋租赁管理办法》。

2、可以做群租房，但必须严格满足合法条件，否则属于违法租赁行为。根据2025年9月15日实施的《住房租赁条例》及相关地方规定，群租房的合法性需从以下四个核心维度判断：居住面积与人数限制合法群租房需满足人均使用面积及单间居住人数的双重标准。

3、套房内每个房间出租是否算群租房需结合具体条件判断，若同时满足以下条件则不属于群租房，否则可能构成违法群租： 非居住空间不得出租根据《住房租赁条例》及地方标准，厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得单独出租供人居住。

4、一个房间里住二十个人存在很大的安全隐患，是违法的。法律分析消防法于二零零九年开始实施，该部法律规范是为了预防火灾和减少火灾危害，加强应急救援工作，保护人身，财产安全，维护公共安全，制定的法律。

房子被改成群租房可以不退租金吗

房子被改成群租房后，租客是否可以不退租金需根据具体情况判断，主要取决于租赁合同约定及房东行为是否构成违约。合同有明确约定时租客违约：若合同规定租客提前退租或因自身原因致合同无法履行，如不退剩余租金或需付违约金，租客应按约担责，房东有权不退剩余租金。

因为你的合同是一年，提前搬出去的话，房东可以找任何理由不退你押金。你可以找附近中介帮你挂牌转租。这样你的权益才能保证。

法律分析：群租房是违规，违反法规的规定。租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。“群租房”是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

而目前市场上大部分的群租房都没有完整的报建手续，一旦被列为违建后，所涉及的租赁交易则不会受到法律的保护，群租房被查处之后租户缴纳的押金就有可能退不回来，由此还会产生经济纠纷。

可以主张房东因违约，而提出终止房屋租赁合同。其理由简单：1。房东所出租的房屋不能正常使用，即合同标的物达不到要求，房东享有租金取得的权利，就应履行提供符合使用条件的房屋的义务。而该房屋一到夏天无法进行居住使用；2。

是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。