房屋居住权(房屋居住权和所有权有什么区别)

《民法典》“居住权”,对买房、卖房、租房影响有多大?

1、《民法典》中“居住权”的规定对买房、卖房、租房均产生显著影响，主要体现在居住权登记对抗效力、房屋交易限制及租赁关系稳定性等方面。对买房的影响：购房需核查居住权登记，避免权益冲突购房前需查询居住权登记，防范法律风险根据《民法典》第三百六十八条，居住权自登记时设立，未登记则不产生居住权。

2、《民法典》中“居住权”的规定，对买房、卖房、租房均产生了重要影响。

3、《民法典》中的“居住权”是一项新增的用益物权，指对他人住宅的占有、使用权利，需通过书面合同或遗嘱设立并登记，具有无偿性、不可转让继承等特性，将深刻影响养老、婚姻、房产交易等领域。

4、不可转让、继承，且住宅不得出租（除非约定）《民法典》第三百六十九条明确，居住权具有人身专属性，不得转让或继承；若房屋已设立居住权，原则上不得出租，但当事人可另行约定。

5、《民法典》中居住权的设立，为社会住房保障提供了法律支撑，影响涉及婚姻财产、继承纠纷、以房养老、公租房管理、离婚安置等多个领域，既保障了弱势群体的居住权益，也规范了住房资源的分配与使用。

居住权比产权还厉害

1、居住权不比产权厉害。当事人购买了设立居住权的房子，若用于满足日常生活需要，可向人民法院申请审查居住权的合法性。根据《民法典》第三百六十六条，居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利，以满足居住需求。如果法院确认居住权无效，当事人可以合法居住在所购房子中。

2、居住权并不比产权更厉害，两者是不同性质的权利，各有其特点和作用。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。它主要是为了保障特定人群的居住需求，比如老年人、离婚后没有住所的一方等。居住权虽然可以让居住权人长期稳定地居住在某房屋内，但并不拥有该房屋的所有权。

3、公民住房居住权并没有大于产权，居住权跟产权之间也没有什么可比性的，2021年1月1日开始实行的《中华人民共和国民法典》中是规定了居住权不能转让和继承，除非合同中另有约定，在享有居住权期间，产权人不能随便赶走居住人。

房屋的使用权与居住权有何分别呢

房屋的使用权与居住权在性质、权利内容、获取途径和法律效果上均存在明显分别。性质不同居住权属于用益物权范畴，是法律明确规定的物权类型之一。持有居住权者有权对他人所拥有的房产及其附属设施进行占用和使用，这种权利具有物权的对世性和排他性。

取得方式不同：居住权：主要通过合同方式取得，如租赁合同。使用权：取得方式多样，可能包括购买、建设、受赠、抵押、继承等。权力内容不同：居住权：包含对房屋的使用权、收益权（在有限范围内）以及物权请求权之保护的权利。使用权：主要侧重于对房屋的占有和支配，但不一定包含收益权。

概念不同：居住权：是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，属于用益物权的一种。它包含对房屋的使用权、收益权以及物权请求权之保护的权利，即居住权人有权排除所有权人和第三人妨害。使用权：通常指的是对房屋的占有和支配权，但不一定包含收益权等其他权利。

概念不同：居住权：用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。它包含对房屋的使用权、收益权以及物权请求权之保护的权利。使用权：更广泛的概念，通常指对房屋的占有和支配权利，但不一定包括收益权和其他物权请求权。

居住权是一种物权，具有更强的法律保障和排他性。使用权则更多地体现为一种债权关系，其法律效力相对较弱。权利范围不同：居住权通常涵盖了对住房及其附属设施的占有和使用，是一种全面的使用权利。使用权则可能受到租赁合同中具体条款的限制，例如租赁期限、使用方式等。

居住权与使用权的主要区别如下：法律属性：居住权：是用益物权的一种，赋予持有人对他人所有住房及其附属设施的占有和使用权。它需要在县级登记机构进行登记才能成立，具有明确的法律地位。使用权：是指对房屋拥有的享用权，通常通过租赁协议等方式获得。

买的房子有多少年的居住权啊

购买的房屋居住权年限视具体的产权类型而定，通常住宅用地为70年，商住两用房屋可能为50年或40年。具体说明如下：住宅用地产权年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的土地使用权出让最高年限为70年。这意味着购房者从获得产权之日起，享有70年的居住权。

你刚买的房子理论上可以永久居住，但需注意土地使用年限及续期问题。 房子的使用年限： 一般而言，房子的使用年限是永久的，即房子的物理结构在没有遭遇灾害或严重老化的情况下，可以持续使用。 土地使用年限： 与房子不同，房子所在的土地有产权年限，通常是70年。

买房的居住权50年，意味着你所购买的房产所在土地的使用年限为50年，而不是指房产本身的产权年限。50年后，房子仍然是你的，但可能需要补缴土地出让金才能继续拥有该土地的使用权。以下是具体分析：居住权与产权的区别：居住权：通常指的是土地的使用年限，不同用途的土地有不同的使用年限规定。

房子的居住权期限依据合同约定而定。以下是关于房子居住权期限的详细解合同约定：居住权的期限由房屋所有权人和居住权人在书面合同中明确约定。合同应包含双方姓名、住宅位置、居住条件、期限等关键条款。

房屋的居住权是如何设立的?

居住权可通过书面合同（如离婚协议、居住权协议）或遗嘱设立。案例中，莫先生与盛女士通过离婚协议增设居住权条款，符合书面形式要求。明确居住权内容 合同或遗嘱需载明：当事人的姓名或名称、住所；住宅的位置、面积等具体信息；居住的条件和要求（如居住期限、是否允许他人同住）；争议解决方式。

合同方式设立签订书面合同：当事人需采用书面形式订立居住权合同，明确双方姓名/名称及住所、住宅具体位置；居住条件（如是否有偿、维护责任等）、居住期限（如“终身居住”或具体年限）；解决争议的方法。办理登记：合同签订后，需向不动产登记机构申请居住权登记，登记完成后居住权正式设立。

设立居住权的方式主要有两种：一是以订立合同的方式设立，二是通过遗嘱的方式设立。以订立合同方式设立居住权 根据《民法典》第三百六十六条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

房屋居住权的设立主要有以下三种方式：以合同方式设立需采用书面形式订立居住权合同，明确双方姓名、住宅位置、居住条件、期限及争议解决方式等内容。居住权自登记时设立，未经登记不产生物权效力。设立时，双方需共同向登记机构申请登记，否则居住权无法对抗第三人。以遗嘱方式设立适用于遗嘱继承和遗赠的情形。

居住权应通过书面形式订立合同并向登记机构申请居住权登记来设立。满足设立居住权的双方采取书面形式约定，并到不动产登记机构进行公示登记这两个条件才可以享有居住权。