房屋空置率/房屋空置率计算公式

中国有多少空置房?房地产税会如何征收?

1、中国目前没有官方公布的全国性空置房具体数量，但研究机构测算显示空置率较高；房地产税可能按首套房免征、多套房累进税率征收，具体方案需待官方明确。

2、未来征收房产税，多套房要多花钱空置率高企，房产税或成调控工具：目前我国城市家庭住房空置率达24%，远超国际10%警戒线，存量房已足够满足居住需求。专家提出通过“房产税”或“空置房产税”增加持有成本，抑制投机性囤房。

3、中国目前整体住房总量已相对充足，但存在结构性供需矛盾，空置房数量较多已成为事实，不过部分群体仍面临住房困难问题。具体分析如下：从总量数据看，住房供应已较为充足潘石屹提供的数据显示，中国房地产市值达65万亿美元（约440万亿元人民币），按均价8000元/平方米计算，住房总面积约550亿平方米。

4、住房空置率高：国内城镇住房空置率较高，早些年某财大公布的数据显示国内城镇住房空置率大概率在22%左右，算下来大概有6500套空房子。贝壳研究院发布的报告指出28个大中城市平均空置率达12%，高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。

5、法律分析：对开发商征收的增量空置税。对竣工验收后开始销售的商品房，超出30%的空置部分应征收空置税。对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。存量住房可仿照一些国家通过水、电、气、暖的使用情况来判断，如平均实际使用量为应用量的1/1/5，即可认定为空置房。

空置率什么意思?

1、空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。这一指标是衡量房地产市场供需关系的重要参数，其数值变化能直观反映商品房的利用效率与潜在风险。空置率的核心作用在于判断市场健康度。当空置率处于较低水平时，表明商品房供需基本平衡，市场处于良性循环状态。

2、空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。这一指标是衡量房地产市场供需状况和健康程度的重要指标之一。空置率的定义与计算 空置率是通过将某一时刻的空置房屋面积除以房屋总面积来计算的。这个比率能够直观地反映出当前房地产市场中未被占用的房屋资源比例。

3、空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。关于空置率，可以从以下几点进行理解：定义与计算：空置率是通过将某一时刻的空置房屋面积除以总的房屋面积来计算的。这个比率反映了房屋市场的供需状况和房屋利用效率。合理区间：按照国际通行惯例，商品房空置率在5%到10%之间被认为是合理的。

4、空置率就是指总房屋的面积和空置房屋面积的一个占比。正常情况下空置率应该控制在5%到10%之间是较正常的，但如果空置率是在10%到20%之间说明销售力度不到位或者没有购买力。正常情况下会随着房屋售价的提升，往往这时候的空置率又会上升。

5、空置率是指总房屋面积中空置房屋面积所占的比例。以下是关于空置率的几个关键点：正常空置率范围：正常情况下，空置率应控制在5%到10%之间。如果空置率在10%到20%之间，可能表明销售力度不到位或市场缺乏购买力。

6、房屋空置率是什么意思？房屋空置率就是指某个时间段空置房屋面积占房屋总面积的比例。根据国际通行惯例，商品房的空置率应该在百分之五到百分之十才是合理的；如果空置率在百分之十到百分之二十之间的话就属于危险区了。

全国房子空置率排名

1、一种排名情况如下：房屋空置率最高的城市：南宁，空置率高达49%，位居全国之首。其他高空置率城市：长沙（46%）、佛山（48%）、合肥（39%）、天津（36%）、厦门（33%）、无锡（39%）、重庆（30.6%）、武汉（30.5%）、大连（28%），这些城市的空置率也相对较高。

2、厦门 空置率33%，高房价与本地居民收入差异导致部分房源长期闲置。 无锡 空置率约39%，传统工业转型期吸引年轻人口能力减弱。 重庆 空置率30.6%，城镇化进程中部分远郊楼盘入住率偏低。 武汉 空置率约30.5%，新城区开发集中，短时间难以消化存量。

3、中国房子空置率，全国城镇家庭住房空置率高达24%，从地区差异上看，三线城市住房空置率最高，为22%。发达国家的标准，比较合适的空置率在10%以内。美国即使是在房市非常差的2007年到2008年，自有住房的空置率最高也只有9%。

2025年,楼市传来4个“坏消息”,房价或将继续下跌

025年楼市可能面临房价继续下跌的四个“坏消息”包括：房屋空置率攀升、居民储蓄意愿增强、二手房供应激增、人口结构失衡导致需求锐减。以下为具体分析：房屋空置率持续攀升国内住房空置率已达15%，部分省份甚至超过25%-30%。尽管土地供应减少，但住房供给仍在增加，空置率问题进一步加剧。

025年房价失控的可能性较低，当前楼市整体处于降温通道，但短期波动和区域分化加剧，购房需谨慎评估风险。房产中介假消息冲击市场信心，楼市预期进一步转弱2024年底，北京、上海、深圳等城市的房产中介为冲刺成交量，散布“限购彻底放开”的假消息，试图刺激购房需求。

库存积压严重：商品房待售面积持续攀升，2023年末为67295万平方米，2024年11月末增至73286万平方米，2025年3月末达78664万平方米，房子越卖越多。价格普跌：百城二手房价连续三十几个月下跌，超90%城市房价走低。深圳房价从高点下跌20%，局部跌幅达40%，且挂牌超一年未成交的房源增多。

断供危机显现：房价下跌导致贷款余额超过房产价值，2024年二季度个人住房贷款不良率升至8%，较年初上升0.5个百分点。行业关联风险：房地产及相关行业占GDP比重达25%，房价下跌可能引发土地出让金减少、地方债务压力上升等连锁反应。

市场教育期3-5年，短期冷却市场情绪。2025年房价的K型分化走势 核心城市豪宅：受政策脉冲、资本回流及资产稀缺性影响，可能上涨15%-20%。郊区偏远盘：受需求萎缩、供应过剩及信用重构影响，可能阴跌。脉冲式季节行情：若2025年3月中美达成共识且央行降准1%，可能出现2-3个月短期上涨，但持续性存疑。

住房空置现象

1、我国空置率高达22%意味着住房资源存在严重浪费，同时可能引发金融风险、加剧房价上涨压力，并导致社会资源分配失衡。住建部专家及多位学者提出征收空置税作为解决方案，通过经济手段抑制投机性空置，促进住房资源有效利用。

2、住房空置现象是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，英文为「housing vacancy rate」。住房空置率现状整体情况：根据《2025年中国城市住房发展报告》，一二线城市住房空置率平均为13%，三四线城市平均空置率高达28%，全国建筑总量中城镇占30%，全国空置率达13%。

3、住房空置率居高不下过去二十多年开发商大规模建房，叠加农村自建房供应，导致大量房源闲置。数据显示我国住房空置率超过20%，远超国际警戒线（通常5%-10%为合理区间）。例如部分三四线城市因人口外流，新建小区入住率不足30%，甚至出现“鬼城”现象。

4、清华团队最新研究估算，在排除二环内胡同区自建房的情况下，北京五环内的整体住房空置率约为131%。研究背景与目的：住房空置现象在全球快速城市化进程中日益凸显，不仅造成建筑资源浪费，还与居住区活力衰退、居民心理健康及公共安全等问题紧密相关。

5、相比之下，三线城市人口吸引力较弱，部分区域因过度开发或人口外流，出现住房供给过剩现象，空置率随之升高。图：人口流入与住房需求直接关联空置率变化投资属性与市场差异的调节效应高房价地区住房往往兼具居住和投资属性，投资者更倾向于出租或持有房产以获取收益，而非长期空置。

6、购房压力传导：高房价导致大多数家庭购房需背负几十年贷款，甚至首付也难以承担，加剧了住房需求与购买力之间的矛盾。空置率统计争议与结构性差异数据争议：网上流传中国住房空置超6500万套、空置率达32%的说法，但官方辟谣称无相关数据。