房屋转名(房屋转名字需要哪些手续)

房子转名的方法有几种

1、房子转名的方法主要有三种：赠与房产过户、房屋买卖过户、继承房屋过户。赠与房产过户：这种方式需要房屋所有人与受赠人签订赠与合同，明确双方的权利和义务。随后，双方需携带身份证、户口簿、结婚证（如有）、房屋所有权证以及能够证明双方关系的材料，到当地公证处办理《房屋产权赠予合同》公证。

2、同时，需核实房产是否为夫妻共同财产：若为婚前个人贷款购买且登记在个人名下，则属于个人财产；若为婚后共同还贷或双方约定为共同财产，则需按共有财产处理。第二步：选择转移方式转移方式主要有两种：赠与：需缴纳契税（3%-5%）、公证费及个人所得税（若非直系亲属赠与或未满5年）。

3、有贷款的房子可以通过转按揭的方式过户给家人，房贷也能通过这种方式转到别人名下。具体流程如下：第一步：提出转按揭申请双方当事人需携带身份证、房产证、原贷款合同等材料，共同到原贷款银行提出转按揭申请。银行会首先审查受让方的个人征信情况，包括信用记录、负债情况等。

4、法律分析：父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。

5、有贷款的房子可以通过转按揭的方式过户给家人，房贷也可以随之转到家人名下。具体步骤如下：申请转按揭借款人（即原房主）需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，也就是办理贷款变更借款期限、变更借款人等借款人主体变更手续。

6、根据现行法律来看，将老人的房产过户到孩子的名下，可以采取买卖过户、赠与过户、继承过户这三种方式。究竟采用哪种方式最省钱最方便，还需要根据自家情况确定。

宅基地转名（宅基地使用权变更）需遵循法律程序，主要分为通用办理步骤、特殊情形手续及注意事项，具体如下：通用办理步骤提出申请并填写材料向村委会提交宅基证更名申请，获取变更登记申请书及相关材料模板。需明确变更事由（如户主变更、继承等），并确保申请人符合条件（如新户主需为家庭户口簿成员）。

当地公安局派出所出具的证明。申请书和委托书。宅基地使用权登记表。原土地登记卡、原宅基地使用证原件。更正后填写的土地登记卡，或登记申请书、房屋所有权证书、宅基地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料等。提交申请并等待审核：向村委会提出宅基地更名申请，并提交上述准备的材料。

综上所述，老人去世宅基地过户流程包括准备过户材料、提交过户申请、村集体审核和登记发证。老人去世宅基地过户需要的材料有登记申请书、申请人的身份证明和房屋所有权证书等。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

集体土地建设用地使用证等；房产证；与房产证上的权利人签订的正式房屋买卖合同；村委会出具的同意转让的证明、宅基地转让申请审批表等村委会同意转让的证明材料；以及根据当地政策要求准备的其他可能需要的材料，如完税证明、公证文书等。

房屋转名(房屋转名字需要哪些手续)

1、办理房屋所有权转移登记（需缴纳契税、公证费等）。税费成本：契税：按房屋评估价的3%缴纳（部分地区优惠至5%）；公证费：按房屋评估价的0.8%-1%收取；其他费用：包括登记费、评估费等（金额较小）。适用场景：父母希望明确无偿转移产权；子女暂无购房资格或需立即获得房产。

2、房屋转让手续费：500元。营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5％，如差额为负数，则计征数额为零。个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。

3、房屋转名给子女的办理收费主要包括赠与和买卖两种方式，具体费用如下：赠与方式：公证费：赠与房屋需要先到公证处进行赠与公证，公证费用为房屋评估价值的2%。契税：赠与房屋需要缴纳契税，税率为3%。交易手续费：每平方米的交易手续费为6元。