房屋外墙漏水(房屋外墙漏水是业主承担还是物业承担)

外墙漏水屋内防水可以吗

1、外墙渗水较好是在外墙做防水，如果楼层太高，不便于施工，可在内墙做防水。内墙防水属于背水面防水，不建议使用卷材，防水涂料等，容易起层。 推荐使用砂浆防水剂，标准施工后可以和建筑物形成一个成体，可抵抗外面的水源侵入室内。而且需要漏水那面墙整体做防水，施工为1~2公分。外墙渗水内墙墙皮脱落怎么办：找到漏水点后，解决漏水问题。

2、外墙漏水时，屋内可以进行防水处理，但需要根据具体情况选择不同的防水材料和防水方法。房屋结构性问题：如果外墙漏水是由于房屋结构性问题引起的，如墙体裂缝、漏筋、透光孔洞等，需要请专业的防水公司进行房屋结构性维修。维修完成后，才可以在室内进行额外的防水处理，以增强防水效果。

3、外墙漏水可以从内墙做防水，但需注意内墙防水属于背水面防水，施工难度较大且效果可能不如外墙防水直接。若因楼层过高或其他原因无法从外墙施工，可采取以下内墙防水方法：常规内墙防水做法清理渗水点将外墙通向内墙的渗水处彻底清理干净，去除表面污渍、灰尘和松散物质，确保基层坚实平整。

刚买的房子正在装修外墙漏水现在该怎么办

1、刚买的房子正在装修时出现外墙漏水，可按以下步骤处理：保留证据，固定事实立即对漏水现场进行拍照、录像，记录渗水位置、范围及严重程度，重点拍摄内墙水渍、外墙裂缝或破损处。同时，整理并保存购房合同、付款凭证、装修合同、维修记录等材料，这些是后续维权的关键依据。

2、在我们日常生活当中，如果现在新购买的房屋出现一些质量方面的问题的话，那么是可以通过协商或者是诉讼的方式来进行解决的，通常情况下是需要找到物业公司或者说是找到开发商，毕竟开发商有一定的质保期。

3、重新做外墙防水施工：这是一种较为彻底的解决方法，但费时费力且维修费用较高。适用于渗水情况严重或需要长期保障防水效果的情况。局部补漏法：通过开洞和灌浆处理渗水位置，但这种方法需要其他业主的同意和配合，且可能治标不治本。适用于渗水情况较轻或暂时无法进行全面防水施工的情况。

4、首先，您必须从外墙上取下瓷砖，然后涂上防水层，然后更换瓷砖。装修好的房子墙面渗水的原因：无绝缘层。房子装修后，许多老房子没有隔离。在冬季，室外温度的差异会太大，因此冷凝水会出现在墙壁上，在墙壁上留下大量的霉菌并影响墙壁的外观。墙内水管漏水。

5、律师建议先做一份房屋质量鉴定，确定造成漏水的原因后，就可以界定相关责任。“假如鉴定出房屋本身就存在设计、材料等方面的问题，则漏水问题就要由开发商负责维修，不能以保修期为借口。

6、外墙不做防水处理，内墙做什么都是于事无补；有办法的话，给物业施压，限时完成修补；或者自己请人去做外墙处理，与物业结算费用。内墙同样要做防水处理，尽量避免去坐一些木饰面或墙纸之类的装饰材料，潮气重时，易长霉。

房屋交付3年内外墙漏水,是谁的责任

1、物业管理责任若物业未履行定期巡查、维护公共区域防水层的义务，导致漏水问题未及时发现或处理，物业可能需承担部分赔偿责任。例如，未及时清理排水管道堵塞导致积水渗透。相邻业主行为导致若漏水因相邻业主装修破坏防水层、违规安装设备等行为引发，相邻业主应承担赔偿责任。此时需通过专业机构鉴定渗水原因，并保留照片、视频等证据。

2、物业管理不善：如果房屋已经过了质保期，因为物业管理公司管理不善导致的渗水，比如未及时修补外墙裂缝或伪造维修记录等，应由物业公司来承担责任。物业公司对外墙有监督和管理的义务，如果未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

3、保修期内（通常为竣工验收后5年）若房屋交付未满5年，且外墙漏水属于质量问题（如施工缺陷、材料不合格），维修责任由开发商承担，费用由开发商支付。法律依据为《建设工程质量管理条例》第四十条及《商品房销售管理办法》第三十三条，明确规定开发商需对保修期内的质量问题负责。

外墙漏水维修用这3种方法就能解决,还好知道不算晚!

1、对外墙裂缝进行灌浆处理，确保裂缝不再渗水。使用外墙透明防水涂料对自家房屋墙面进行全方位涂刷，形成防水保护层。针对性处理 对于局部渗水严重区域，可采用高压注浆等方法进行快速止水。对墙体裂缝进行修补，并使用防水砂浆进行抹面处理。

2、找渗水的部位，凿开外墙渗水区域，进行检测，找到渗水的根本原因，然后进行处理。如果是飘窗板上面渗水。这个时候就可以采用注浆法进行修复，也可以用相同的墙体来好好修复。里面修复好后，外墙也需要修复，主要是用涂料修复，用防水腻子刷2次后，然后按照其他的装修工艺进行施工。

3、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。

4、如果不是窗框处渗水，而是飘窗体渗水，则看看外粉有没有空鼓，若有空鼓应铲除后重新粉刷，若无空鼓，可在内外立面做渗入型防水剂处理。若是瓷砖外立面，可先用防水腻子勾瓷砖缝，然后再做渗入型防水剂处理。

5、防水修复剂：可用于修补渗漏墙地面小裂缝和瓷砖间缝隙。目前市场上已有很多供家庭使用的便捷型修复剂，有些只需跟杀虫剂一样朝渗漏缝隙喷一下就可以了，操作起来十分便利。如果有房屋墙壁或者地面（特别是卫生间）出现小缝隙，不妨去买这种防水修复剂自己动手试试。防潮浆胶也具有类似的功效。

6、没有一种防水材料是可以保质到几十年的，所以我们要注意房屋的保养与维修，如果才买没多久的房屋漏水，那么你就要找物业了，因为这个本就是他们的责任。对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。

十五年的房屋外墙渗水谁负责

十五年的房屋外墙渗水，责任归属需根据具体情况确定，可能涉及全体业主、相邻业主、业主自身或物业公司。具体如下：公共部位老化导致若漏水由公共部位老化引发，责任主体为全体业主。房屋过保修期后，公共部位（如外墙）老化导致的维修责任应由全体业主承担，通常使用住宅专项维修资金进行维修。

第十三条：保修费用由质量缺陷的责任方承担。第十四条：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

第一是合同关系，按照保修期的规定，由开发商承担责任。第二是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。但是，两种不同的主张，会导致不同的后果。

发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

装修好的房子发向墙根湿，这有可能是房屋出现漏水的情况，如果是房屋质量的问题，属于开发商的责任，开发商违约你可要求赔偿。开发商违约，是这样的情况。

民事责任：若行为导致其他业主财产或人身安全受损（如墙体开裂、渗水等），需承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等侵权责任。刑事责任：情节严重构成故意毁坏公私财物罪的，可能面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金。地震设防区风险加剧地震设防区对建筑结构安全性要求更高。

外墙漏水损失谁负责

若物业未履行公共部位维护义务（如未及时处理外墙裂缝），物业需承担相应责任。人为破坏：如果是邻居装修、改造等行为导致外墙损坏（如打孔破坏防水层），由邻居承担维修及赔偿责任。其他特殊情况不可抗力：如地震、极端天气导致外墙损毁，且无明确责任方时，可能需业主自行承担损失。

如果外墙漏水导致屋内损失，一般来说，建设单位和施工单位需要承担相应的赔偿责任。

物业可能负责：若物业未尽到管理义务，如没定期检查、没及时修复导致漏水，外墙突发损坏，物业也需要承担相应责任。侵权方负责：如自然灾害导致外墙损坏，或者业主自己改造阳台等破坏防水层，或者第三方施工损坏外墙等情形，但物业已及时制止或已尽力，那么责任应由侵权方承担。

请注意，若外墙漏水因业主自身原因（如装修破坏防水层）导致，业主应自行承担维修责任。

若房屋在质保期内且属于施工质量问题：应由开发商承担赔偿责任。例如，房屋交付不久，外墙瓷砖就出现明显渗水痕迹，经专业检测确定是施工工艺不当所致，开发商就需对因渗水造成的室内装修损坏、家具受潮等损失予以赔偿。超过质保期且为人为破坏导致：破坏者需承担修复和赔偿责任。

业主自身原因：如业主私自改造外墙（如打孔、安装设备破坏防水层）导致漏水，维修费用由该业主自行承担，物业可监督或协助修复。物业未履行职责：若因物业未定期巡查、养护外墙导致漏水，物业需承担维修责任并赔偿损失。处理步骤联系物业检查漏水原因，明确责任主体。若为物业责任，要求其启动维修资金并限期修复。